Kā notiek īpašumu pārdošana 12 soļos?

Pārdod savu zemi, māju vai dzīvokli vidēji par 6.2% dārgāk, nekā tirgū!

1 solis

ĪPAŠUMA APSEKOŠANA

Īpašumu klātienē apskata pieredzējis nekustamo īpašumu aģents un detalizēti iepazīstās ar īpašuma-juridisko, tehnisko, finansiālo un vizuālo stāvokli.

2 solis

TIRGUS IZPĒTE UN PĀRDOŠANAS STRATĒĢIJAS IZSTRĀDE

Aģents, izpētot īpašumu un dokumentāciju, sagatavo:

līdzīgu īpašumu notikušo darījumu analīzi;

līdzīgu īpašumu, kas atrodas pārdošanā situācijas analīzi;

vērtētāju viedokli par vērtības diapozonu;

priekšlikumu cenai ar kuru iziet tirgū un sagaidāmo - pārdošanas termiņu;

priekšlikumus īpašuma juridisko aspektu, tehniskā un vizuālā stāvokļa uzlabošanai;

priekšlikumus darījuma strukturēšanai, lai mazinātu nodokļu izmaksas;

3 solis

SADARBĪBAS UN PĀRDOŠANAS STRATĒĢIJAS PRIEKŠLIKUMS

Aģents prezentē īpašniekam tirgus analīzi un pilnībā atklāti izrunā sadarbības vienošanās iespējas un nosacījumus.

4 solis

UZLABOJUMU VADĪBA

Veicam uzlabojumus, ja tie ir nepieciešami - vadām sniegto priekšlikumu izpildi (ieteiksim nepieciešamos speciālistus un pārbaudīsim veiktā darba kvalitāti un termiņus), lai pārdotu īpašumu par maksimāli labāko cenu.

5 solis

ĪPAŠUMA VIZUĀLAIS NOFORMĒJUMS

Sagatavošana fotosesijai, kas izcels īpašuma labākās īpašības;

Video, kas piesaistīts pircēju interesi;

3D tūre, kas ļaus attālināti izvērtēt īpašuma atbilstību;

Sludinājuma teksta sagatavošana 3 valodās (LAT, RUS, ENG);

6 solis

Mārketinga un pārdošanas stratēģija

Aktīvs dzīvokļa mārketings:

aktīvu datubāzē esošo pircēju uzrunāšana;

publikācijas Latvijas sludinājumu portālos;

publikācijas populārākajās Facebook īpašumu grupās ar >300 000 biedriem;

publikācijas ārzemju sludinājumu portālos (>90 portāli 55 valstīs);

publikācijas sociālajos tīklos;

aktīva sadarbība ar vietējiem un ārzemju NĪ aģentiem;

7 solis

PIRCĒJU KVALIFIKĀCIJA

Pirms īpašuma prezentēšanas, mēs noskaidrosim pircēja:

vēlmju atbilstību Jūsu īpašumam;

budžetu un finansējuma pieejamību;

iegādes mērķi un plānoto lēmuma pieņemšanas termiņu;

gala lēmuma pieņēmējus;

citu īpašumus, kuru pircējs apskatījis vai plāno apskatīt, lai argumentētu Jūsu īpašuma priekšrocības.

Vairs nekādu tūristu, tikai reāli pircēji!

8 solis

ĪPAŠUMA PREZENTĒŠANA

Īpašuma prezentācijas organizēsim:

laikā, kad var izrādīt īpašuma labākās īpašības;

tikai saskaņojot laiku ar dzīvokļa īpašnieku un iepriekš identificētiem cilvēkiem;

patstāvīgi, bez īpašnieka klātbūtnes nepieciešamības;

pircēju apskates būs ne biežāk, kā reizi divās nedēļās (izņemot ātrās pārdošanas situācijās);

pircēji ieradīsies viens pēc otra, lai ekonomētu Jūsu laiku un radītu spiedienu uz pircējiem.

9 solis

PĀRRUNU UN KAULĒŠANĀS VADĪBA

Kaulēšanās procesa vadīšanu un dzīvokļa īpašnieka interešu pārstāvniecību visā darījuma gaitā.

10 solis

PROFESIONĀLS JURIDISKAIS ATBALSTS

Nodrošināsim pilnu dokumentu sagatavošanu:

Noorganizēsim vērtējuma sagatavošanu un ieteiksim atbilstošu vērtētāju;

Pieredzējis un specializēts nekustamā īpašuma jurists sagatavos - priekšlīgumu, rokasnaudas līgumu, pirkuma līgumu, jebkāda veida vienošanās un citus darījuma dokumentus;